betway必威手机版想玩旅游度假地产下面5点,你能做

  《三联生活周刊》曾提出,中国房地产的下一个黄金十年在于度假地产。而在成都,丰富的自然资源、独特的自然景观以及以闲适著称的生活方式,让周末的农家乐特别红火。

  但如果你认为这就是旅游度假的话,那对开发商来说玩旅游度假地产太简单太粗暴。事实上,旅游度假地产从过去的边缘物业转身为今天的主流开发模式,发生了由内而外的变化。

  成都商报记者采访调查发现,旅游度假地产的开发在整体规划、开发理念、产品设计、物业服务、生活方式上出现的新变化,在提高开发门槛的同时也提高了成都旅游度假地产的影响力。

  变化1

  项目规划:从单一转向复合

  置信地产总经理助理胡钰明告诉记者,“出现的新趋势中,第一是规划的复合型越来越强,运营商摒弃了过去单纯的旅游以及地产开发的规划,转向了旅游系统的规划。”在他看来,过去那种单纯的依托旅游资源的房地产开发,无法保证后期的人气和运营效益。

  也正是基于这一现状,开发商在项目规划层面就着眼于通过多物业的组合,从商业、地产、消费、购物等层面打造其复合影响力。譬如,保利地产打造的保利石象湖乡村俱乐部,里面除了五星级酒店集群、公园外,还规划了游艇俱乐部、直升机停机坪、学校、医院。在峨眉半山七里坪,项目营销总监李志鹏说,“项目除了规划了高尔夫球场外,还引进顶级酒店悦榕庄,温泉会所,风情小镇,户外运动中心。”

  变化2

  产品设计:从大别墅转向中小户型

  记者在龙湖小院青城发现,最小面积40多平米的联排度假产品,以及40-80多平米的主力产品,betway必威,是该项目为青城山度假物业提供的一大亮点,九州现金手机版安装教学。据项目相关负责人透露,“这种中小面积的全精装度假物业,改变了青城山度假产品那种以大著称的市场方向。”

  其实,这早已不是一个开发商的个体行为,而是众多开发商的共同选择。在峨眉半山七里坪,一期销售的2000多套房源中,主力产品就是40-80平米的小户型住宅。而且,在产品尺寸设计上,摒弃了传统设计的“大客厅,九州天下现金,小卧室”的理念,大面积的露台和阳台保证了客户具有充分的室外空间。李志鹏说,“我们项目有个说法,叫做七里坪一间房,峨眉山上一张床。”

  这种转变并不是开发商的兴趣使然,而是有市场需求作为支撑点。以大邑青霞国际旅游度假区“卡伦德拉小镇”为例,今年5月28日推出的80多平米的度假型产品面世后,当天的100多套房源,销售过半。

  变化3

  售后服务:从无人管到一站式服务

  李志鹏说,“峨眉山七里坪推出的贴心物管服务,能够真正让业主享受到便捷。”譬如,只要业主给物管打个电话,就可以让他们提前做好室内卫生,买好基本生活用品;离开的时候还可以帮业主清洗传单被褥,定期通风除湿等。“原来是业主来两天,搞卫生收拾房间就要花去一半时间,现在这些工作都可以交给物管去办。”

  在泰达上青城,营销部经理肖峰告诉记者,“客户如果购买酒店式公寓的话,除了能够享受固定收益,还可以享受其合作单位譬如豪生酒店温泉、高尔夫球场、泰达国际养生中心等联盟单位的优惠。”

  业内人士叶荣表示,“旅游地产物业本身就有季节性的消费,而且以群体行动为主。那么,对于购买度假物业的业主来说,能够吸引一家人在周末或者闲余时间去居住,旅游,消费,本身就是对物业价值的一种肯定。”

  变化4

  消费模式:从纯观光到特色商业

  据成都商报记者了解,大型旅游度假项目在项目整体规划时就考虑了周边商业缺乏的现状,依靠自身打造集居住、消费、商务、休闲、购物、娱乐为一体的商业配套。譬如,蓝光文旅斥资100亿元在峨眉山打造的峨秀湖国际度假区,除了引入超五星级酒店、院落式商业街区峨眉院子、高端休闲运动目的地国际小球俱乐部外,还根据峨眉山独特的文化打造了艺术秀场金顶大剧院、峨眉江湖主题乐园、温泉主题公园。

  在青城山,因为中信、置信、龙湖、中铁、海航等品牌开发商的入驻,也将改变过去商业配套缺失的局面。记者从“中信云栖谷”了解到,项目除了规划有文体公园、水岸休闲商业外,还有五星级酒店集群、大型MALL、特色商业街;在峨眉山,峨眉七里坪打造的时尚商业,采用丽江古镇的开放式设计,并规划有特色酒吧区、工艺品销售区、创意文化区等。

  变化5

  开发门槛:从普通房企到实力巨头

  胡钰明说,旅游度假项目出现的第二个新趋势是对城市的依赖性越来越弱,因为大型旅游度假地产能够提供一座城市的基础生活配套,譬如医院,学校,酒店,会务,休闲,购物,娱乐等等;第三是对产品的研发和追求越来越高,主要表现在开发商对产品的研发,定位,设计上。

  换句话说,这种充分激烈的竞争提高了进入的门槛。事实上,记者对成都市周边的大型旅游度假项目统计发现,保利、花样年、中信、文旅集团、蓝光、置信、海航、泰达、金杯集团等企业开发的项目,占据了市场总体份额的80%以上。李志鹏表示,“峨秀湖国际度假区整合了国内一线资源,是一个强强联合、汇集国际一线资源的大手笔之作。如此规模和定位,又岂是普通房企所能承受。”没有金刚钻,不揽瓷器活,面对如此大的投入,普通房企自然望而却步,旅游度假地产也就成为了品牌开发商之间的实力比拼。

  “这是一个必然的趋势。随着旅游度假需求越来越旺盛,以及大项目作为二三圈层城市的招商引资平台,必然会对进入的企业提出更高的要求。”成都九州旅游地产咨询管理公司的老总陈一洲表示。

  成都商报记者 陈柏喜 熊沙杉

相关的主题文章: